Депутаты Госдумы от «Справедливой России» внесли на рассмотрение коллег проект недельного «охлаждения» при продаже квартир. Он должен защитить честных покупателей от мошенничеств по так называемой «пенсионерской схеме».
Напомним суть обмана. Пожилой человек (чаще женщина) продаёт единственное жильё. Получив деньги, подаёт в суд и требует отменить сделку. Якобы совершила её под влиянием мошенников, не соображала, что делает, а теперь бедной бабушке негде жить. А где же полученные за квартиру деньги? А перевела на «безопасные счета», то есть тем же мошенникам. Суды становятся на сторону «бедной» старушки и жильё возвращает. Люди же, купившие квартиру, остаются ни с чем.
Читайте новости и статьи в нашем ТГ-канале GorodKovrov. Подписывайтесь!
И вот теперь таким аферам, возможно, придёт конец. Новый проект, а вернее, поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает семь дней после сделки с недвижимостью, во время которых деньги покупателя — физического лица — будут «заморожены». Государственная регистрация сделки произойдёт только через эти семь дней. Недели, по мнению законотворцев, должно хватить продавцу, чтобы осознать, правильно ли он поступает и по своей ли воле.
Кроме того, продавец получит деньги за жильё только после государственной регистрации перехода права собственности и только на счёт в банке. Никакой налички. При этом механизме банк оказывается гарантом сделки.
Справедливороссы предлагают внести в закон ещё одну новую норму: если человек продаёт единственное жильё, он обязан доказать, что ему будет где жить. Например, получить нотариально заверенное согласие друга или родственника, согласного поселить того у себя.
Если закон примут, он вступит в силу с 1 января 2026 года. Тогда суды в спорных случаях вряд ли будут вставать на сторону «обманутых» бабулек.
ТЕМ ВРЕМЕНЕМ. «Пенсионерская схема» распространилась и на автомобили. Чувствуя, что «квартирная» пожива так или иначе подходит к концу, мошенники придумали новый способ. Вернее, такой же, как с жильём — только с машинами. Пока огромного вала нет, но отдельные случаи уже зафиксированы по всей России — в Москве, Рязани, на Кубани и т. д.
Типичный пример: москвич приобрёл у бабули машину — «Фольксваген Тигуан». Заплатил 1,8 миллиона рублей. По документам всё было юридически чисто, а продавец казалась абсолютно нормальной. Однако после продажи она подала заявление в полицию, а затем в суд — дескать, «развели» её мошенники, под давлением отдала авто. Через несколько недель к покупателю нагрянули полицейские, машину забрали и сообщили, что суд постановил вернуть «несчастной» старухе имущество, а москвича признать недобросовестным покупателем. Вот такие они, бабули советской закалки!
