В Коврове не утихают разговоры вокруг строящегося жилого комплекса «Восход» на улице Дубовой. Информация о том, что сроки сдачи сдвинулись, а активные работы на площадке практически заморожены, породила слухи о тяжелом положении застройщика.
Тему публикации «ГОРОДКОВРОВ.РУ» подхватили региональные СМИ. Так, коллеги из «Владимирских новостей» обратились с запросом в Министерство строительства Владимирской области и получили официальный комментарий. В ведомстве оперативно предоставили данные, которые немного успокаивают, но оставляют вопросы.
Читайте новости и статьи в нашем ТГ-канале GorodKovrov. Подписывайтесь!
Кто строит и на каких условиях
Застройщиком многоэтажки выступает ООО «Специализированный застройщик «Композит Эстейт». Компания работает на рынке с января 2021 года и базируется непосредственно в Коврове. Разрешение на строительство было выдано ещё в марте 2023 года. Изначально сдать объект планировали к июню 2025-го, но позже документ пролонгировали — теперь крайний срок обозначен ноябрем 2026 года.
Единственным владельцем и генеральным директором фирмы является Игорь Маковоз. Согласно данным открытых источников, штат сотрудников компании за последние годы вырос с 6 до 11 человек, что косвенно говорит о попытке наращивания оборотов.
Финансовые качели и суды
Анализ финансовых показателей «Композит Эстейт» демонстрирует нестабильность. С одной стороны, в 2024 году выручка подскочила до 247,4 млн рублей — это в 13 раз больше, чем годом ранее. Чистая прибыль тоже подросла и составила 7,7 млн рублей. С другой стороны, еще в 2022 году компания была глубоко убыточной (минус 33,8 млн рублей), а сейчас ее финансовая модель выглядит шатко.
Эксперты обращают внимание на отрицательный коэффициент автономии (-0,01). Простыми словами, это означает, что обязательства фирмы превышают ее активы, и она сильно зависит от заемных средств. Риски потери платежеспособности подтверждает и минимальный показатель абсолютной ликвидности (0,01).
Косвенным подтверждением финансовых трудностей может служить и судебная активность. В арбитражных делах фигурирует сумма исков на общую сумму около 41,3 млн рублей, причем половина разбирательств всё ещё находятся в производстве.
Что с самим домом?
Несмотря на тревожные сигналы, в Минстрое региона сообщили актуальные данные по стройке. Готовность объекта на сегодняшний день оценивается в 73%. Это уже немало, но самые сложные и затратные этапы, как правило, остаются на финише.
Чиновники обнадежили дольщиков сроками: разрешение на ввод в эксплуатацию планируется получить в третьем квартале 2026 года, а ключи собственникам начнут передавать в ноябре. Правда, есть нюанс: по закону, если застройщик не укладывается в обещанные даты, он обязан предложить участникам долевого строительства изменить договор. Сейчас, как уточнили в ведомстве, именно этот процесс и идет — с собственниками квартир заключаются дополнительные соглашения.
Таким образом, официально объект не считается брошенным, и работы на нем возобновятся. Однако финансовая «подушка» компании и её долги заставляют будущих новоселов внимательно следить за новостями и действиями застройщика.
Ранее «ГОРОДКОВРОВ.РУ» опубликовал репортаж «Отложенный «Восход». Станет ли в Коврове одним долгостроем больше?»
Фото: архив «ГОРОДКОВРОВ.РУ»
