Клубный дом «Легенда» на Чернышевского и ЖК «Восход» на Дубовой должны были стать гордостью Коврова. Первый — бизнес-класс, чуть ли не первый во всей Владимирской области. Второй — современный кирпичный дом на 10 этажей. Проекты обещали изменить облик города, а квартиры разлетелись как горячие пирожки. Сегодня и «Легенда», и «Восход» — бетонные скелеты, у которых нет будущего. А люди, отдавшие за мечту свои сбережения, остались у разбитого корыта.
Красивая сказка с печальным концом
В 2023 году компания CG Development с помпой презентовала «Легенду»: 30 квартир со свободной планировкой, двухуровневые пентхаусы с каминами, собственная котельная, зона консьержа, закрытая территория и парковка. Потолки — под три метра.
Архитекторы из московского бюро Pergaev Bureau создали «импульсивную» восходящую структуру. Всё для людей, «которые привыкли к комфорту, но не хотят покидать родной город». Сдать дом обещали весной 2025 года.
«Восход» на Дубовой начали строить 30 марта 2023 года, срок сдачи назначили на 30 июня 2025-го. Застройщиком обоих объектов выступило ООО «СЗ «Композит Эстейт» — компания, зарегистрированная в Коврове в 2021 году. За ней стояла группа CG Development. Учредитель и гендиректор — Игорь Львович Маковоз.
Вместо обещанного рая — долгострой и банкротство
Сроки сдачи сорвались. Работы остановились. В феврале 2026 года «Владимирские новости» сообщили: стройготовность «Восхода» — всего 73%, разрешение на ввод перенесли на третий квартал 2026 года. Но и этим планам не суждено было сбыться.
В июле 2026 года Арбитражный суд Москвы признал ООО «КОМПОЗИТ» (головную структуру, связанную с проектами) банкротом по упрощённой процедуре отсутствующего должника. Долг перед налоговой — почти 65 миллионов рублей.
В отношении компании открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утверждён конкурсный управляющий. Полномочия руководства прекращены. Документация, печати и ценности должны быть переданы управляющему в трёхдневный срок.
Официально в решении суда фигурирует московский адрес ООО «КОМПОЗИТ». Но строительные площадки в Коврове — «Легенда» и «Восход» — остались без хозяина. Именно эти объекты, по данным открытых источников, у CG Development «превратились в долгострои».
Люди в отчаянии: «Дом должны были сдать в прошлом году»
В редакцию «ГОРОДКОВРОВ.РУ» обратился подписчик: «У моих знакомых друзья купили квартиру в ЖК “Восход”. Больше я не знаю, дом пока не сдали, хотя сдача дома в том году должна была быть».
Эти слова — лишь малая часть общей трагедии. Будущее почти двух сотен семей, успевших приобрести жильё в «Восходе», погружено в туман неопределённости. Квартиры в «Легенде» тоже были распроданы.
На Авито уже можно найти объявления о продаже квадратных метров в этих домах за бесценок — люди пытаются спасти хоть что-то. Кто-то судится с девелопером, но судиться теперь, по сути, не с кем.
Эксперт: «Скорее всего, объекты выкупит банк»
Что ждёт недостроенные дома? Эксперт по недвижимости, знакомый с ситуацией, прокомментировал ситуацию так:
- «Банкротство — это, скорее всего, перспектива выкупа недостроенных объектов банком. Потом будет другой проект, гораздо скромнее и демократичнее. И в итоге что-то построят».
Оптимистичный сценарий: банк заберёт активы, найдётся новый застройщик, и дома достроят — но уже не как «премиум», а как эконом-вариант. Пессимистичный: бетонные коробки так и останутся памятниками строительной афере.
Повторение пройденного
Ковров уже проходил через подобное. В 2011 году банкротом объявило себя ООО ПК «Волнакс», оставив дольщиков без жилья. Спустя годы история повторяется — с другими названиями, но с тем же сценарием.
Власти области в бюджете на 2026–2028 годы заложили 2 миллиарда рублей на восстановление прав обманутых дольщиков. Но попадут ли в этот список покупатели квартир в «Легенде» и «Восходе» — большой вопрос.
Пока же на улице Дубовой и на Чернышевского стоят недостроенные дома. Без окон, без жизни, без надежды. С той лишь разницей, что внутри них — чужие мечты, деньги и судьбы.
Если вы — дольщик ЖК «Восход» или «Легенда» и хотите поделиться своей историей, пишите нам!
Фото: Дмитрий Кулешов
