Выдачи кредитов во II полугодии выросли на 130%, а спрос на «вторичку» взлетел в 3 раза
Аналитический центр «Домклик» (Сбербанк) подвел итоги второго полугодия 2025 года на рынке жилой недвижимости. Период стал рекордным по объему ипотечных выдач, которые превысили 2 трлн рублей, показав рост почти на 130% по сравнению с первым полугодием. Абсолютный пик спроса пришелся на декабрь, когда было выдано рекордные 618 млрд рублей.
«Второе полугодие стало позитивным с точки зрения роста выдач для всех сегментов недвижимости, — отметил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка. — Наибольшие темпы роста выдач наблюдались у вторичного жилья — 215%».
Читайте новости и статьи в нашем ТГ-канале GorodKovrov. Подписывайтесь!
Ключевые тренды рынка:
- Первичное жилье сохранило лидерство по объему (более 1,4 трлн рублей во II полугодии), но его доля на рынке слегка снизилась до 67%. Мощный всплеск спроса в конце года, в том числе на рекордные 445 млрд рублей в декабре, аналитики связывают с ожидаемым ограничением госпрограммы «Семейная ипотека».
- Вторичное жилье стало самым быстрорастущим сегментом: объемы ипотечных выдач здесь увеличились в 3 раза — со 106 до 324 млрд рублей. Доля «вторички» на рынке выросла до 16%. Эксперты считают, что этот сегмент может сохранить рост и в 2026 году.
- Загородная недвижимость также показала значительный рост. Спрос был сфокусирован на готовых домах, объем кредитов на которые превысил 200 млрд рублей (рост более чем в 2 раза). Наибольший интерес к готовым домам проявили в Калмыкии, Татарстане и Ставропольском крае, а к индивидуальному строительству (ИЖС) — в Якутии, Астраханской области и Забайкальском крае.
В исследовании также отмечается, что с 2025 года «Домклик» изменил методику расчета, выделив загородную недвижимость в отдельный сегмент и перейдя на учет объемов выданных кредитов, а не их количества. Это позволяет более точно отражать структуру рынка.
Источник: Аналитический центр «Домклик» (Сбербанк).
